Malchen
U L T R A G E P F L E G T E R Lichtmagnet in oberer, sehr guter Hanglage mit weitem Panoramablick
• 4,5 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Kann leicht auf 5 Schlafzimmer erweitert/aufgeteilt werden
• Offener, sehr heller Wohn-Ess-Kochbereich
• Sehr gepflegte Einbauküche im Preis enthalten
• 2 Bäder
• Hauptbad mit 2x Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Tageslicht
• Jugendbad mit 1x Waschtisch, Dusche und WC
• Sehr schöner, hochwertiger, cremefarbener Marmor
• Gespachtelte Wände
• 6 Terrassen, davon 4 mit hochwertigem Dielenholzboden
• Wohnzimmerterrasse mit Panoramablick in die Rheinebene
• Moderne, weiße Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (in den energetisch relevanten Wohnbereichen) von ca. 2016
• Dachflächenfenster, doppelt verglast, von ca. 2021
• Kaminofen im Preis enthalten
• Terrassenbreite und -tiefe Markise, elektrisch, ist inkl.
• Volant, manuell an der Markisenspitze gegen niedrigstehende Sonne
• Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe zum effizienten Heizen und Kühlen/Klimatisieren, App-gesteuert
• Terrassenanlage Neugestaltung des Außenbereichs für ca. 100.000,- €
• Eingangstor und Konstruktion der Außenterrassen pulverbeschichtet.
• Neuer Treppenabgang in Naturstein mit Nachtbeleuchtung
• Schickes Kinderhaus im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung
• Digitale Heizungssteuerung in allen Räumen
• Automatische „Fenster ist auf“ Heizungsabschaltung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Sauna ist im Kaufpreis enthalten
• Keller und Hauswirtschaftsraum, Küchenanschluss bereits vorbereitet
• Jugendbereich, wie eigenständige Wohneinheit
• Wohnfläche ca. 181,48 m²
• Nutzfläche ca. 23,87 m²
• Gesamtflächen Haus ca. 205,35 m²
• Grundstück ca. 255 m²
Endenergieverbrauch 71,51 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr laut Energieausweis 1989
Exposé 2622
Kaufpreis: € 955.000
Wir könnten auch schreiben: Doppelhaushälfte in oberer Hanglage mit Blick - aber trifft es das, ist das ausreichend??? Manchmal ist das wonach es klingt, nicht das, was man tatsächlich bekommt. Denn dies hier ist so unendlich viel mehr...
Obere Hanglage bedeutet: Sehr viel höher als das meiste. Panoramablick bedeutet: Schon lange vorher am Horizont erkennen können. Beste Lage bedeutet: Eine besonders privilegierte Lebenssituation. Modernität zeugt von einer vorwärtsgewandten Lebenseinstellung. 6 Terrassen bedeutet: Zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien finden. Harmonische Farbabstimmung bedeutet: Ein entspanntes Lebensgefühl! Exaktes Handwerk bedeutet: Qualität, die man sieht und spürt. Supernette Nachbarn bedeutet: Freundschaften für ein schönes Leben.
Provision Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
28.411,25 €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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