Erzhausen
Ultragepflegtes, modernes Reihenmittelhaus nahe am Feldrand
- 4 Zimmer
- Davon 3 Schlafzimmer
- 2 Ankleiden
- Offener Wohn-, Ess-, Kochraum mit durchgängig verlegten Fliesen
- Wasserbasierte Fußbodenheizung im EG
- Fliesen im EG
- Parkett im restlichen Haus, 2 Schichtboden schwimmend verlegt
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste WC im EG
- Windfangraum mit eingebauter Garderobe
- Die gepflegte Einbauküche mit vielen Schränken ist aus dem Erbauungsjahr und ist im Preis enthalten
- Kunststofffenster
- Doppelt verglast
- Elektrische Rollläden, Zeitsteuerbar
- DSL-Anschluss
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss liegt am Haus
- 3 Kellerräume
- Gasbrennwerttherme mit zentraler Brauchwassererwärmung
- 2 PKW-Stellplätze, wirklich nahe am Haus
- Wohnfläche ca. 150,11 m²
- Nutzfläche ca. 46,36 m²
- Gesamtflächen Objekt ca. 233,81 m²
- Grundstück ca. 177 m² (Grundstücksgröße nach Schätzung Verkäufer)
- Endenergieverbrauch 67,04 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr laut Energieausweis 2005, Gasheizung
Exposé 2606
Kaufpreis: € 549.000,00
Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus in der Mitte einer verkehrsberuhigten Sackgasse steht… und sollte das Haus oder die Wohnung dann auch fast unmittelbar am Feldrand liegen, stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies sind z.B. Erholung, Blick ins Grüne, möglichst wenige schnell fahrende Autos und Lastenfahrräder, sicheres Kinderspiel, Privatsphäre und Exklusivität.
Am Rande einer sehr gepflegten Reihenhaussiedlung von Erzhausen befindet sich dieses sehr, sehr gepflegte Architekten-Reihenmittelhaus, mit grün eingewachsenem Terrassengarten. Schon beim ersten Befahren der kleinen Straße kann man spüren - alle hier geben sich wirklich Mühe, die kleine Gemeinschaft positiv zu gestalten. Alle Hecken, Grundstückseinfassungen und Gebäudefassaden sind gepflegt und wirken individuell gestaltet.
Schon beim Betreten des Windfangs fällt das helle, freundliche Ambiente des Hauses und die hochwertige Ausstattung auf. Nur eine Tür weiter und sofort öffnet sich der Raum in zwei Dimensionen. Der offene Wohn-, Ess-, Kochraum wirkt extra groß, tief und breit und außerdem sehr hell. Das Wort gepflegt wäre hier zu kurz gesprungen, denn alles ist aus einem Guss und man erkennt sichtbar wirklich keinerlei Makel.
Provision Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
19.599,30 €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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