Gernsheim
Geschmacksexpolosion am Badesee, energieeffizient, beste Wohnlage
• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Offen Wohnen, Essen, Kochen im EG
• 2 Bäder
• Behindertenorientiertes Wohnen im EG
• Moderne, modulare Einbauküche aus Massivholz und Siemens Einbaugeräten, Teppanyaki, Edelstahlabzugshaube und Edelstahlkühlschrank (nicht im Kaufpreis inkludiert, kann übernommen werden)
• Drei Zugänge zum Garten im EG, davon 2 mit doppelflügeligen, bodentiefen Fenstertüren
• Moderne, hochwertige, italienische Feinsteinzeugfliesen, Großformat ca. 120 cm x ca. 120 cm
• Schönes, warmes Eichenparkett fast astfrei im DG
• Morsoe Kamin freistehend in Wohnzimmer
• Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, mit ebenerdigen Gartenzugang
• 3x ebener Zugang zum Garten über Fenstertüren
• Großes Bad mit WC, Urinal und großer bodengleicher Dusche im EG
• Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Eichenparkett und französischem Balkon
• Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschplätzen, moderner Badewanne und separater, fast ebenerdiger Dusche und WC, sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen
• Kunststoffisolierfenster, doppelt verglast
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage installiert (Leistung 8.9 kWp, Brutto-Vergütung ca. 2022 - ca. 2024: ca. €3.400- ca. €2.800; ca. 8.200kWh Erzeugungsleistung ca. 2024; ca. 28,74 Ct/kWh Vergütungssatz bei Einspeisung, 16,38 Ct/kWh bei Eigenverbrauch)
• Überproduktion des Stromes wird durch Stromanbieter vergütet. Alter der PV-Anlage beträgt ca. 15 Jahre (Restvergütungsdauer ca. 5 Jahre). PV Wechselrichter SMA – Sunny Tripower.
• Zwei Solarthermie Module, welche ganzjährig zur Wassererwärmung im großen Warmwasserspeicher beitragen.
• Energieeffiziente Gasbrennwertherme von ca. 2022 mit Solarunterstützung, Buderus Logamax
• Außenkamera Anlage
• Offene Gestaltung des Erdgeschosses
• Hauptgarten mit Kirschlorbeer umgeben und hochwertiger Bepflanzung (z.B. Platanen, Felsenbirne)
• Angelegte Hochbeete aus Roststahl und Massivholz
• Gartenbeleuchtung und mehrfache Außensteckdosen
• Bodenbefestigungen für große Sonnenschirme
• Niedrigkeller gemäß B-Plan
• Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze
• Eigene Garage
• Wohnfläche ca. 166,99 m²
• Nutzfläche ca. 80 m² geschätzt
• Grundstück ca. 396 m²
Endenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr laut Energieausweis 2005, Gas
Exposé 2534
Kaufpreis: € 845.000,00
Als ich vor ein paar Tagen den Fototermin für dieses umfangreich sanierte und energetisch effiziente Einfamilienhaus hatte, war nach dem Fototermin noch ein bisschen Zeit, um sich mal wieder mit dem kleinen, flinken Autochen in Gernsheim umzuschauen. Ich war völlig erstaunt, wie positiv sich das schöne Städtchen Gernsheim in den letzten Jahren entwickelt hat.
1. Der tolle, glasklare Badesee, nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt.
2. Die gepflegte, saubere Innenstadt ist superchic, irgendwie schnuckelig und es gibt fast keine freien Läden.
3. Am allerbesten: Die im letzten Jahr neu gestalte Rheinpromenade direkt am Yachthafen (welche Gemeinde hat schon einen eigenen Yachthafen UND einen Golfplatz?) ist ein wunderschöner Ort geworden, in dem man ganz entspannt die vorbeifahrenden Schiffe und Fähren (Fährverbindung direkt in die Weinregion, z.B. Guntersblum Rheinland-Pfalz) beobachten kann. Das ist Lebensqualität!
Provision Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
25.138,75 €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
[ X ]