Bensheim
Umfangreich sanierte Villa in bester Hanglage mit Blick und Pool auf ebenem Hanggrundstück
- 7 Zimmer (inkl ELW)
- Davon bis zu 5 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Hauptbad saniert in ca. 2022 mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, 2x Waschtisch, WC
- Kinderbad saniert ca. 2001 mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und 2x Waschbecken
- Bad der Einliegerwohnung mit Tageslicht, Dusche, WC und 1x Waschtisch
- Bad der Einliegerwohnung groß unsaniert
- Gäste WC modern
- Halboffener Küchenraum
- Hochwertige Einbauküche von ca. 2001 (NP ca. 45.000,- €)
- Backofen von Miele
- Dampfgarer von Miele
- Mikrowelle von Miele
- Großes Warmhaltefach von Miele
- Side by Side Kühlschrank von Samsung
- Induktionskochfeld von Siemens, ca. 2 Jahre alt
- Abluft
- Einbaukamin im Wohnzimmer inkl.
- Einbauregal im Esszimmer inkl.
- Einbauschränke im Gartengeschoss inkl.
- Böden Parkett, Fliesen (austauschbar), Estrich
- Strom ca. 2001 umfangreich erneuert
- Bussteuerung von ca. 2001
- Brennstoffzellenheizung von ca. 2020 mit Wasserstofferzeugung für Strom und warmes Wasser von Viessmann
- Fußbodenheizung wasserbasiert
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor in der Einfahrt
- 3. PKW Garage bei der Einliegerwohnung für Gartengeräte
- Wohnfläche ca. 370,87 m²
- Nutzfläche ca. 123,23 m²
- Gesamtfläche der Villa ca. 494,10 m²
- Grundstück ca. 1.062 m²
- Endenergieverbrauch 107,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr laut Energieausweis 1984, Brennstoffzelle mit Gas und Strom
Exposé 2516
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Häufig ist an Gerüchten was dran… das gilt z.B.: auch für die Vorurteile über unsere lieben Schwaben. Die typischen Sprüche sind z.B. „Schaffe, schaffe Häusle baue“, „nix gesaggt is a scho globt“, und auch die Kehrwoche ist immanent wichtig. Für den Hauskauf bedeutet dies: Ein Haus oder eine Villa eines Schwaben können Sie fast blind vom Papier weg kaufen.
Denn das Objekt ist aufgrund der vererbten, schwäbischen Charaktereigenschaften typischerweise in den besten Lagen (man verliert sein Geld nicht und man hat auch welches um es sich leisten zu können), TOP gepflegt (die Kehrwoche innen und außen ist obligatorisch), technisch auf dem neusten Stand (die neuste Technik spart beim Betrieb des Gebäudes), immer rausgeputzt (es könnte ja jemand auf ein „Viertele“ vorbeikommen) und natürlich es gibt eine große Garage für die beiden „Daimler“…
Sie ahnen es: Genau so eine Villa in bester, oberster Hanglage mit Blick, Pool und hohem technischen Niveau (Brennstoffzellenheizung, Busanlage, Solardach) haben wir für Sie im Angebot. Das im Jahr ca. 1984 errichtete Objekt wurde ca. 2001 und ca. 2022 umfangreich renoviert und liegt auf einem ca. 1.062 m² großen Premiumgrundstück mit Blick in die Rheinebene. Es gibt viele Grundstücke in Hanglagen, aber in der höchsten Hanglage mit ebenen, wirklich nutzbaren, flachen Garten nur ganz, ganz wenige, dies hier ist so eins!
Provision Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
65.450,- €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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