Seeheim-Jugenheim
Moderne, hochwertig ausgestattete Stadtvilla auf historischem Premiumgrundstück

  • 5,5 Zimmer (halbes Zimmer in der Elternsuite)
  • Davon 4 Schlafzimmer (inkl. der Einliegerwohnung)
  • Raumhöhe mit Überhöhe im EG ca. 2,90 Meter
  • Offenes Essen, Kochen, Wohnen
  • Einliegerwohnung mit Bad
  • Einbauküche vom Hersteller Leicht
  • Einbaugeräte von Siemens, Guttmann und Gaggenau
  • Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit bodengleicher Dusche
  • 2 Kinderzimmer
  • Kinderbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
  • Duschbad in der Einliegerwohnung
  • Fliesen Feinsteinzeug und Granit im EG
  • Eichenparkett und Granitfliesen im 1. OG
  • Fenster Kunststoffrahmen mit vielen Pilzkopfbeschlägen
  • Dreifach verglast
  • Belüftungsanlage
  • Fußbodenheizung fast überall
  • Heizkamin im Wohnzimmer
  • EDV-Verkabelung in fast allen Räumen
  • Fernsehanschlüsse in ca. 5 Räumen mit Satellitenschüssel
  • 25 Lichtspots deckengleich und tlw. wandgleich im Preis enthalten
  • Alarmanlage
  • Schränke in Ankleide inkl.
  • Garderoben und Vorratsschränke inkl.
  • Wände im Keller gedämmt mit Polystyrolplatten ca. 12 cm
  • Weinkeller
  • Holz-Pelletheizung
  • Holz-Pellettank (Gewebe) ca. 4,2 – 4,8 Tonnen
  • Ausgewachsenes, gemauertes Gartenhaus
  • PKW-Stellplätze für ca. 2 PKW
  • Wohnfläche: ca. 201,14 m²
  • Nutzfläche: ca. 60,64 m²
  • Grundstück: ca. 763 m²
  • Endenergieverbrauch 70,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr laut Energieausweis 2014, Holzpellets

Exposé 2431

Kaufpreis: € 1.520.000,00

Wenn man im Internet mittels Bildersuche nach dem Begriff „Stadtvilla“ sucht dann werden typischerweise symmetrische, mittelgroße, zweistöckige Villen mit Walmdach und quadratischen Grundrissen angezeigt. Eine textliche Definition des Begriffs umschreibt ein wirklich freistehendes Einfamilienhaus im urbanen Umfeld mit schönem, wunderbar eingewachsenem Garten.

Voila! Dies hier ist genauso eines! Und es bietet viel, viel mehr, denn es ist energetisch hocheffizient, ohne Abhängigkeiten vom volatilen Habeckheizstrom! Diese Effizienz ist aufwendig und wird erreicht mit ca. 35 cm massiven Porenbetonsteinen, Pelletheizung, ca. 24 cm Styrodur Dämmung im Dach (oberste Geschossdecke), Belüftungsanlage, Wärmetauscher, Fußbodenheizung und dreifacher Verglasung.

 

Provision Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Betrag inkl MwSt.

47.302,50 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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Seeheim-Jugenheim - Moderne, hochwertig ausgestattete Stadtvilla auf historischem Premiumgrundstück