Alsbach
Metzendorfvillachen in bester, oberster Hanglage mit extra Baugrundstück

  • 5,5 Zimmer plus Homeofficeräumchen
  • Davon 4 Schlafzimmer
  • 3 Bäder
  • Hauptbad mit großer Eckwanne, 2 Waschbecken, WC
  • Gäste/Kinderbad im EG mit Dsuche, Waschtisch und WC
  • Separates Duschbad im Anbau
  • Wohn-Essraum
  • Halboffene Küche
  • Die EBK im Haupthaus ist im Kaufpreis enthalten
  • Kitchenette im Anbau im Preis enthalten
  • Vollholz Dielenböden fast überall im Objekt
  • Vermutlich originale Holzsprossenfenster mit zusätzlichem „Kastenfenster“
  • Teilweise bodentiefe, deckenhohe Glasschiebetüren
  • Dach mit Ziegeln im Bieberschwanzformat von ca. 1988
  • Dach gedämmt
  • Anbau Dach gedämmt
  • Heizung Gas von ca. 1991 inkl zentrale Warmwassererzeugung
  • Ein Baugrundstück mit ca. 533 m² kann separat gekauft werden
  • Wohnfläche ca. 184 m²
  • Nutzfläche ca. 53,94 m²
  • Grundstück je nach Wahl zwischen 1.401 m² und 1.934 m²
  • Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz

Exposé 2217

Kaufpreis: € 1.850.000,00

In oberster, bester Hanglage von Alsbach steht diese wirklich schöne Metzendorfvilla. Der historische Bau wurde im Jahr ca. 1902 im Stil der Reformarchitektur errichtet und später um einen kleinen Anbau mit Jugendappartment/Bürochen erweitert.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause über eine kleine Sackgasse, die unmittelbar am Objekt endet. Die Straße wird typischerweise nur von Anwohnern und Paketdiensten befahren. Auch das ein oder andere Lastenfahrrad soll hier schon aufgetaucht sein.

Durch die geschickte Planung der damaligen Bauherren besitzt der historisch anmutende Bau zwei Stockwerke, die vollumfänglich oberhalb des Erdreichs liegen und ohne Treppe über den Vorgarten betreten werden können. (die Metzendörfler hatten damals gerne auch mal eine sehr lange Sandsteintreppe zum Haus hinauf, dies bleibt Ihnen hier glücklicherweise erspart).

Die Kombination aus Hanglage und flachem Vorgarten ist in den besten Hanglagen wirklich sehr selten und erforderte vermutlich schon damals einen sehr hohen Aufwand an Erdarbeiten. Mit Ihrem Lastenfahrrad oder dem PKW fahren Sie also bis unmittelbar vor die Haustür und parken beides dann auch gleich direkt ums Eck herum (auf dem Grundstück) im großen Carport.

Die Provision wird für das Villengrundstück vom Verkäufer bezahlt.

Für das separate Baugrundstück fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95% an.

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Alsbach - Metzendorfvillachen in bester, oberster Hanglage mit extra Baugrundstück